Jelovac: Zakup Motela Vodice je zakonit- zaslužuje minimum pravne sigurnosti a ne administrativna spoticanja

Privrednik Milomir Jelovac, zakupac pljevaljskog Motela Vodice, saopštio je da su plasirane neistine o navodnom nezakonitom zakupu tog ugostiteljskog objekta, kao pokušaj njegove lične I profesionalne diskreditacije, kako bi ga u bescijenje i za bagatelnu cijenu neko treći privatizovao ili preuzeo. Istakao je da dugi niz godina živi I uspješno radi u Njemačkoj u ugostiteljstvu, te da ugovorom o zakupu nije mogao mogao prouzrokovati štetu već naprotiv “svojim dolaskom spašava imovinu od daljeg propadanja i stvara osnovu za prihod preduzeća”. Navodi da je planirao da u obnovu i stavljanje Motela u funkciju uloži 150.000,00 eura i otvori radna mjesta za 10 radnika.

 “Ulaganje sopstvenog kapitala i oživljavanje privrednog potencijala zaslužuju minimum pravne sigurnosti, a ne administrativna spoticanja. Nikakvu štetu DOO „Čistoća“ nisam mogao prouzrokovati – naprotiv, svojim dolaskom spašavam imovinu od daljeg propadanja i stvaram osnovu za prihod preduzeća. U Pljevljima je politika očigledno jača od svih dobrih namjera i poštenog rada, a ovim se definitivno potvrđuje da smo svjetlosnim godinama daleko od Evrope”, rekao je Jelovac. 

U svojstvu zakupca i vlasnika uspješnog ugostiteljskog biznisa Jelovac je podsjetio da je, tokom tri meseca ove godine, pljevaljska “Čistoća” raspisala tri javna poziva o davanju u zakup Motela, u dnevnom listu „Pobjeda“, na kome nije bilo zainteresovanih ponuđača. Zatim je “Čistoća” pristupila prikupljanju ponuda za neposrednu pogodbu, pri čemu su dostavljene dvije ponude “što dovoljno govori o zainteresovanosti privrednika iz Crne Gore za zakup navedenog objekta”.

 “Zlonamerno tumačenje prava preče kupovine, koje se u tekstu pokušava predstaviti kao sporno, zapravo je najstandardnija poslovna praksa u cijelom modernom svetu. U zaključenom ugovoru na pet godina nigdje nije predviđeno da će Motel biti prodat meni, niti je to bio cilj. Posrijedi je isključivo zakonsko pravo preče kupovine, što je u potpunosti u skladu sa dobrim poslovnim običajima i poslovnim uzansama. Takva odredba je sasvim logična i normalna s obzirom na to da planiram da u obnovu i stavljanje Motela u funkciju uložim 150.000,00 eura i otvorim radna mjesta za 10 radnika. Ulaganje sopstvenog kapitala i oživljavanje privrednog potencijala zaslužuju minimum pravne sigurnosti, a ne administrativna spoticanja”, rekao je Jelovac  dodajući da je dao najpovoljniju ponudu za zakup Motela, koju je prihvatio Odbor direktora Društva.

Jelovac ističe da prilikom eventualne prodaje Motela cijenu objekta određuje vlasnik objekta, a ne zakupac, te da pravo preče kupovine nije garancija da će objekat biti prodat, niti obaveza vlasnika da ga uopšte proda.

“Ovo pravo ne znači da kupac dobija objekat na poklon, ili po nekoj povlašćenoj cijeni, već znači da ukoliko vlasnik poslovnog objekta odluči da proda objekat po cijeni koju sam vlasnik objekta odredi, isti je dužan da prvo ponudi zakupca, a ukoliko isti ne bude saglasan sa ponuđenom cijenom vlasnik objekta može isti prodati trećim licima, ali po istoj cijeni”, objašnjava Jelovac. 

foto DOO Čistoća

“Dok institucije ili pojedinci insistiraju na raskidu ugovora i administrativnim blokadama realnost na terenu je potpuno drugačija: motel ne radi, propada, a jedina stvarna namjera iza svega ovoga jeste da se na vrata stavi katanac, obezvrijedi imovina i omogući “lokalnim biznismenima” da ga kupe za bagatelnu cijenu. Pravi javni interes ne može biti gašenje privrednih potencijala i stvaranje prostora za jeftine privatizacije.

Ugovorne odredbe su u potpunosti usklađene sa svim zakonskim propisima, pravnim standardima i opštinskim regulativama u Crnoj Gori. Ugovor je prošao sve neophodne pravne provjere i apsolutno je zakonit, pri čemu ističem da sam ispunio apsolutno svaku odredbu iz zaključenog ugovora i da nisu ispunjeni uslovi za jednostrani raskid istog”, zaključuje Jelovac.

Pozvao je autore spornog teksta i nalogodavce kampanje protiv njega da prestanu sa plasiranjem dezinformacija i urušavanjem njegovog ugleda. Poručio je da zadržava sva zakonska prava da pred nadležnim sudskim organima zaštiti svoju čast, ugled i poslovni integritet od ovakvih medijskih podmetanja.

PVN

INTEGRALNO REAGOVANjE

Na tekst: “Opština Pljevlja traži raskid ugovora o zakupu motela Vodice, sporna cijena zakupa i pravo preče kupovine.”

Kategorički odbacujem i demantujem tvrdnje iznijete u pomenutom tekstu da sam predmetni objekat zakupio „nezakonito“, da na bilo koji način „pravim štetu“ DOO „Čistoća“ i da je ugovor sklopljen na štetu preduzeća. Ovakve plasirane neistine ne predstavljaju ništa drugo do providan pokušaj moje lične i profesionalne diskreditacije, sa krajnjim ciljem – da se objekat dovede u stanje potpune zapuštenosti i devastacije, kako bi ga, u bescijenje i za bagatelnu cijenu neko treći privatizovao ili preuzeo.

Radi objektivnog informisanja javnosti, dužan sam da iznesem sledeće nepobitne činjenice:

DOO „Čistoća“ Pljevlja je raspisala tri javna poziva u dnevnom listu „Pobjeda“ za izdavanje u zakup poslovnog objekta – Motel Vodice i to: 1. Javni poziv br. 02-335/26-3320 od 05.06.2026. godine; 2. Javni poziv br. 02-335/26-3739 od 03.07.2026. godine i 3. Javni poziv br. 02-335/26-4350 od 11.08.2026. godine. Na pomenutim javnim pozivima nije bilo zainteresovanih ponuđača.

Dalje je DOO “Čistoća” Pljevlja pristupila prikupljanju ponuda za neposrednu pogodbu, pri čemu su dostavljene dvije ponude, od kojih je jedna moja.

Ističem da sam dao najpovoljniju ponudu za zakup prethodno navedenog poslovnog objekta koju je prihvatio Odbor direktora Društva, što je kasnije rezultiralo zaključenjem ugovora o zakupu predmetnog poslovnog objekta. Takođe napominjem da su u konkretnom slučaju dostavljene samo dvije ponude, što dovoljno govori o zainteresovanosti privrednika iz Crne Gore za zakup navedenog objekta, pa postavljam pitanje da li objavljeni tekst u vašem dnevnom listu i pozivi iz Opštine Plevlja služe zaštiti javnog interesa ili se radi o klasičnoj zamjeni teza, dok se objekat koji je jedan od simbola grada Pljevalja svjesno gura u propast. Dok institucije ili pojedinci insistiraju na raskidu ugovora i administrativnim blokadama realnost na terenu je potpuno drugačija: motel ne radi, propada, a jedina stvarna namjera iza svega ovoga jeste da se na vrata stavi katanac, obezvrijedi imovina i omogući “lokalnim biznismenima” da ga kupe za bagatelnu cijenu. Pravi javni interes ne može biti gašenje privrednih potencijala i stvaranje prostora za jeftine privatizacije. Nikakvu štetu DOO „Čistoća“ nisam mogao prouzrokovati – naprotiv, svojim dolaskom spašavam imovinu od daljeg propadanja i stvaram osnovu za prihod preduzeća.

Dalje želim da istaknem da u zaključenom ugovoru na pet godina nigdje nije predviđeno da će Motel biti prodat meni, niti je to bio cilj. Posrijedi je isključivo zakonsko pravo preče kupovine, što je u potpunosti u skladu sa dobrim poslovnim običajima i poslovnim uzansama. Takva odredba je sasvim logična i normalna s obzirom na to da planiram da u obnovu i stavljanje Motela u funkciju uložim 150.000,00 eura i otvorim radna mjesta za 10 radnika. Ulaganje sopstvenog kapitala i oživljavanje privrednog potencijala zaslužuju minimum pravne sigurnosti, a ne administrativna spoticanja.

Radi pravilnog informisanja građana ističem da je pravo preče kupovine zakonski ili ugovorni mehanizam koji, u konkretnom slučaju propisuje da ako vlasnik poslovnog prostora riješi da proda objekat on treba prvo da ga ponudi licu koje ima pravo preče kupovine – zakupcu, ali cijenu objekta određuje vlasnik objekta, a ne zakupac. Iz navedenog proizilazi da pravo preče kupovine nije garancija da će objekat biti prodat, niti obaveza vlasnika da ga uopšte proda. Isti tako, ovo pravo ne znači da kupac dobija objekat na poklon, ili po nekoj povlašćenoj cijeni, već znači da ukoliko vlasnik poslovnog objekta odluči da proda objekat po cijeni koju sam vlasnik objekta odredi, isti je dužan da prvo ponudi zakupca, a ukoliko isti ne bude saglasan sa ponuđenom cijenom vlasnik objekta može isti prodati trećim licima, ali po istoj cijeni. 

Zlonamerno tumačenje prava preče kupovine, koje se u tekstu pokušava predstaviti kao sporno, zapravo je najstandardnija poslovna praksa u cijelom modernom svetu. Kada neko ulaže sopstvenih 150.000,00 eura na period od pet godina u tuđu imovinu, apsolutni je ekonomski i pravni minimum da ima pravo preče kupovine.

Ugovorne odredbe su u potpunosti usklađene sa svim zakonskim propisima, pravnim standardima i opštinskim regulativama u Crnoj Gori. Ugovor je prošao sve neophodne pravne provjere i apsolutno je zakonit, pri čemu ističem da sam ispunio apsolutno svaku odredbu iz zaključenog ugovora i da nisu ispunjeni uslovi za jednostrani raskid istog.

Napominjem da već dugi niz godina živim i radim u Njemačkoj, da se uspješno bavim ugostiteljstvom i da iza mene stoje isključivo mjerljivi poslovni rezultati, ugled i kredibilitet. U rodni kraj nisam došao da bilo šta otimam, već da sopstvenim kapitalom i znanjem stečenim u zapadnoj Evropi doprinesem razvoju i privrednom oživljavanju Pljevalja.Moj plan je jasan i ambiciozan – u potpunu modernizaciju i podizanje objekta na viši nivo uložiću 150.000,00 eura, čime ću stvoriti uslove za zapošljavanje 10 radnika. Umesto da se radna mesta otvaraju i privreda stimuliše, pojedincima očigledno smeta svaki pošteni projekat i uspjeh.

Želim da naglasim da je moja namjera bila da prostor uredim po evropskim standardima – na moderan i savremen način, ali i da istovremeno sačuvam prepoznatljiv izgled i dušu ovog motela. Moja vizija je bila da stvorim mjesto u kojem će svi građani, bez obzira na nacionalnu, vjersku i političku pripadnost moći da uživaju, i da Pljevlja konačno dobiju ugostiteljski objekat kakav zaslužuju. Na žalost moram da konstatujem da je u Pljevljima politika očigledno jača od svih dobrih namjera i poštenog rada, a ovim se definitivno potvrđuje da smo svjetlosnim godinama daleko od Evrope. 

Pozivam autore spornog teksta i nalogodavce ove kampanje da prestanu sa plasiranjem dezinformacija i urušavanjem mog ugleda. Zadržavam sva zakonska prava da pred nadležnim sudskim organima zaštitim svoju čast, ugled i poslovni integritet od ovakvih medijskih podmetanja.

Milomir Jelovac