Podelite svoju ljubav
NKCG: Sledi pad prometa nepokretnosti zbog zabrane prometa nelegalno izgrađenih objekata
Ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori i notarska aktivnost biće drastično smanjeni jer je Vlada zabranila promet – prodaju i kupovinu nelegalno sagrađenih objekata, kao i objekata upisanih u katastar nepokretnosti ukoliko ne posjeduju odgovarajući akt o građenju, ocjenjeno je iz Notarske komore CG.
“Notari i Notarska komora iznenađeni i ne slažu se sa ovakvim restriktivnim tumačenjem Zakona, koji će neminovno proizvesti teže negativne posljedice, kako za vlasnike nelegalnih objekata, jer neće moći da raspolažu imovinom tako i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji će biti drastično smanjen, notari su dužni da poštuju, primjenjuju i rade u skladu sa zakonom, kao što su radili i do sada”, navodi se u saopštenju Notarske komore..
Crnogorski notari ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su sagrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje (bez obzira kada je takav objekat izgrađen) jer je to članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa mišljenjem resornog ministarstva, izričito zabranjeno. Notarska komora Crne Gore obavjestila je juče javnost da je odredbom člana 33. stav 1. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa (otuđenja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgrađene bez akta za građenje, ili protivno takvom aktu (bez građevinske dozvole ili uz prekoračenje građevinske dozvole.
Iz notarske komore ističu da su zbog neprecizne formulacije navedene odredbe tražili mišljenje od predlagača Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i državnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu – da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgrađene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu zakona), kako bi izbjegli teške posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slučaju restriktivnog mišljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom.
Iz Notarske komore navode da su 28.08.2025. godine dobili odgovor na traženo mišljenje od Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine u kome ističu da se zabrana otuđenja,odnosno prometa nepokretnosti odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona.
“Takođe, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgradeni bez odgovarajućeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona.“, navodi se u odgovoru Ministarstva.